الزام به تنظیم سند رسمی

پس از تنظیم مبایعه نامه (قولنامه) و عقد قرارداد بیع با تعیین دفترخانه، طرفین قرارداد متعهد می شوند که در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه به ترتیب جهت تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت الباقی ثمن معامله در دفتر اسناد رسمی مذکور حاضر شوند، در صورتیکه فروشنده از انجام تعهد خود امتناع نماید و در تاریخ مذکور در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می تواند با حضور در دفترخانه در همان تاریخ و تهیه الباقی ثمن معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور صادر نماید. در این گواهی درج می شود که در تاریخ مقرر شده در مبایعه نامه خریدار در دفترخانه حاضر شده است و فروشنده به عنوان مالک رسمی مورد معامله بدون هرگونه علت موجهی از حضور و ایفای تعهد خود امتناع نموده است.
در صورتی که در مبایعه نامه دفترخانه یا تاریخ حضور مشخص نشده باشد خریدار می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دادگاه، محل و تاریخ حضور را به فروشنده اطلاع دهد.
در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ تعیین شده در اظهارنامه خریدار می تواند با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به دادگاه صالح (محل وقوع ملک ملاک صلاحیت می باشد) مراجعه نماید.
اصطلاحاتی که در ستون خواسته در مورد الزام به تنظیم سند بکار میرود:
الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال و تنظیم سند… یک باب منزل… که عرصه آن موقوفه است.
الزام به انتقال رسمی مالکیت.
الزام به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم و امضاء سند انتقال رسمی پلاک….
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی… دانگ مشاع.
الزام به انجام تعهد مبنی بر تنظیم سند انتقال.
الزام خوانده به حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضاء سند انتقال.
الزام به تهیه مقدمات و تنظیم سند رسمی (افراز) و اقدامات اولیه در جهت نقل و انتقال.
الزام به تحویل مورد معامله.
مطالبه وجه التزام.
به همراه متعلقات. تلفن… انباری پارکینگ قدر السهم از عرصه و بنا و مشاعات و مشترکات و منصوبات.
الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال ششدانگ پلاک… به اضافه یک خط تلفن به شماره…
موانع طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی:
خریدار باید اطمینان حاصل نماید که ملک مزبور در رهن یا بازداشت نباشد؛ چراکه در این حالت می بایست فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه مطالبه نماید.
همچنین در مواردی که فروشنده مالک رسمی مورد معامله نباشد، خریدار می تواند با طرح شکایت با موضوع فروش مال غیر در جهت احقاق حق خود اقدام نماید. در این موارد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال امکان پذیر نیست. چرا که وی مبادرت به فروش مالی کرده است که قانونا متعلق به وی نبوده است. اگر از دارنده سند رسمی چند مورد انتقال یافته تا به دست خریدار آخر رسیده، وی می تواند با پیوست نمودن تمامی مبایعه نامه ها به دادخواست و با به طرفیت قرار دادن همه انتقال دهندگان، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
مواد قانونی و اصول مورد استناد در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:
اصل لزوم معاملات و اصل صحت معاملات
مواد۱۰و۱۹۰و ۱۹۱و ۲۱۹و ۲۲۰ و ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۲۳ قانون مدنی