چهار نکته در خصوص خرید ملک قولنامه ای

 شاید برای شما هم پیش آمده باشد که با مرور آگهی های ملک در سایتها مختلف به مواردی برخورده باشید که ملک بصورت قولنامه ای قابل معامله بوده و فاقد سند رسمی است. اما آیا خرید این نوع از املاک می تواند به مانند خرید یک ملک سند دار، بدون دردسر صورت گرفته و چالشی را پیش پای خریدار نگذارد؟

املاک قولنامه ای به املاکی گفته می شود که قادر به داشتن سند رسمی نیستند و به ناچار از قولنامه برای مبادله آنها استفاده می شود. پس ملک هایی که قبل انتقال سندی نیستند . قولنامه ای معامله می شودند. گاهی اوقات مواردی چون خلافی ساختمان در بخش های مختلف سبب می شود تا ملک مورد نظر نتواند پایان کار و به تبع آن سند رسمی را اخذ کند. مواردی نیز پیش آمده است که در آن ملک به دلیلی چون قرار گرفتن در طرح های شهرداری مانند بافت فرسوده نیازمند تخریب بوده و یا در زمینی با کاربری غیر مسکونی بنا شده باشد که در این صورت ها نیز مالک ناچاراً آنرا بصورت قولنامه ای خواهند فروخت.

از همین نکته می توان نتیجه گرفت که خرید ملک قولنامه ای با یک ریسک قانونی همراه بوده که احتمال متضرر شدن خریدار را به همراه دارد لذا رعایت چند نکته در هنگام خرید آنها الزامی است.

1. قولنامه ملک باید دارای کد رهگیری باشد تا صحت آن محرز شود. پس تا حد ممکن از معامله قولنامه ای املاک بدون کد رهگیری بپرهیزید

2. صرف وجود وکالت نامه حتی اگر بصورت رسمی تنظیم شده باشد نیز نمیتواند اعتباری در حد یک سند رسمی را برای ملک ایجاد کند

3.ملک های قولنامه ای به خودی خود دارای مشکلات ریز و درشت مربوط به خودشان هستند، حال اگر این ملک در انحصار ورثه نیز بوده باشد شرایط و تبعات معامله از این هم پیچیده تر خواهد شد. لذا اکیداً توصیه می شود ملک قولنامه ای را بر اساس سند انحصار ورثه معامله نکنید.

4. با وجود آنکه این املاک فاقد سند رسمی هستند لکن می توانید وضعیت آنها را از شهرداری محل استعلام کنید. از طریق این استعلام شما می توانید از میزان بدهی های ساختمان، وضعیت تخریب و سایر اطلاعات ضروری ملک مطلع گردیده و با اطمینان بالاتری اقدام به خرید آنها کنید.

موفق باشید.